南京今年第二轮土地拍卖收150亿，热门地块全部被厦门国企拿走，而南京此轮排名前三的地块分别被厦门国企建发、翔宇、国茂拿下。本报记者|孙美心2023年南京第二批土拍以150亿元金落幕，10宗成交土地中有3宗登顶。有意思的是，“厦门”成为当天全国土地市场的关键词。不仅当天举行的厦门本地拍卖火爆，来自厦门的房企也成为南京本地拍卖的大赢家。5月10日上午，南京今年第二批土地开拍。这次有城北燕子矶、行知中心、幕府创新区、南部新城、江宁百家湖、禄口板块、雨花台区人居森林板块等多个热门地块。最终保利、金地等全国头部房企悉数中标，三大顶级地块的竞拍者均为厦门国资背景的房企——厦门建发、翔宇、厦门国贸。最终，上架的10宗地块全部成交，其中3宗顶格成交，2宗溢价成交，5宗底价成交。从转让数量和最终成交金额来看，与首次地方拍卖的表现基本一致。从获得地块的房企来看，除了保利、金地等有实力的头部房企，厦门国资建发、翔宇、厦门国贸等地方国企，还有盐城绿洲、南京地业地产等地方房企。然而，江北新区作为热门板块的“领军代表”，却缺席了当地的拍卖。5月9日，拍卖前一天晚上，江北新区G02地块在官网终止出让，第二批土地总量由11宗减少至10宗。排名前三的地块仍然是热门玩家，分别位于雨荷、江宁百家湖和燕子矶板块。其中，江宁百家湖G16地块最为抢手。约20家房企报名竞拍，仅用37秒便达到最高价，成为本次地方拍卖的“黑马”。最终，翔宇地产摇中地块，成交价13.8亿元。值得注意的是，百家湖G16曾是“下架”地块。2022年10月，该地块差点出现在当年的第三批土拍中，挂牌价15.4亿元，但在拍卖前被撤下。半年多后，该地块降价3.3亿元。当它以12.1亿元的挂牌价重新出现时，成为市场的“香饽饽”，最终以低于当时1.6亿元的挂牌价成功售出。雨荷G14地块是该领域竞价轮次最多的地块。经过73轮竞价，9家房企以28.85亿元达到峰值，楼面价达到28177元/平方米，再次助推板块热度。在随后的摇号中，厦门建发幸运中奖，成为G14地块的业主。燕子矶的G20地块也是火热。因为燕子矶板被市场认为宜居，所以在房市上也相当受欢迎。因此，在当天的拍卖中，这块起拍价为27.9亿元的地块经过38轮竞拍冲到了最高价，最终厦门国茂以31.9亿元的摇号拿下，成为当天最高成交价。对于此次土地拍卖，南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉认为，从土地拍卖结果来看，南京土地市场的冷热分化仍在持续，热门地块受到开发商追捧，非热门地块只能勉强打动底价。与此同时，从拿地房企的属性来看，无论是今年第一批“破发”的魏星，还是该领域流拍的盐城绿洲，资金条件较好的民营房企开始陆续拿地。就在5月初，南京公布了2023年商品房供地计划，预计出让493公顷。这一供应量较前两年明显减少，仅为2022年土地供应计划的56%，同比减少近一半。张辉认为，供应量降低会大大减少新增供应量，更有利于为现有库存的去化创造条件:“全市库存总量将迎顶回落，楼市回暖可能真的会加速。”根据Ke Holdings Inc .的数据，南京在售二手房超过17万套，创下库存市场的新高。南京网上房地产显示，全市可售新房库存仍保持近7.29万套。这意味着南京可销售新房和二手房超过24万套。虽然2、3月份南京房市一度回暖，但5月份成交数据有所下滑。网上房地产数据显示，4月南京新房成交量为5350套，环比下跌34.25%；新房认购4411套，环比下降44.55%。二手房数据方面，4月南京二手房成交1.13万套，同比下降13%。我爱我的家人。南京研究院数据显示，五一假期后三个工作日，南京二手房成交1119套，日均成交373套，明显低于节前一周约500套的日均成交。研究机构分析认为，基于目前显示的转让量数据，预计5月份南京楼市整体成交量相比4月份仍将呈下降趋势。